二手房贷款评估价做高？

在房地产市场中，二手房贷款评估价是一个非常重要的环节，很多购房者在购买二手房时，都会遇到贷款评估价的问题，什么是二手房贷款评估价？为什么要做高评估价？如何操作？下面我将为大家详细解答。

什么是二手房贷款评估价？

二手房贷款评估价是指银行在审批二手房贷款时，对房屋价值进行评估的价格，这个价格通常由具有资质的评估机构根据房屋的地理位置、建筑年代、面积、户型、楼层、装修等因素综合评定，银行会根据评估价来确定贷款额度，贷款额度不超过评估价的70%。

为什么要做高二手房贷款评估价？

1、获取更高贷款额度：贷款评估价越高，购房者能获得的贷款额度也就越高，在房价日益攀升的今天，提高贷款额度有助于减轻购房者的首付压力。

2、降低贷款成本：贷款评估价提高，意味着购房者可以贷款更多的金额，从而减少自有资金的使用，在利率相对较低的情况下，贷款购房无疑是一种较为划算的选择。

如何操作二手房贷款评估价做高？

1、选择合适的评估机构：购房者在申请贷款时，可以自主选择评估机构，在选择评估机构时，要充分了解其资质、声誉和评估水平，选择一家实力较强、评估结果相对较高的评估机构，有助于提高贷款评估价。

以下是一些具体的方法：

（1）了解市场行情：在申请贷款前，购房者应充分了解所在区域的二手房市场行情，包括房屋成交价、挂牌价等，这样可以为自己争取到一个合理的评估价。

2、提供充足的资料：在申请贷款时，购房者要尽量提供充足的资料，如房屋产权证、土地证、装修合同等，这些资料可以帮助评估机构更准确地了解房屋的价值。

以下是一些具体资料：

（2）房屋装修：提供房屋装修合同、发票等，证明房屋装修的价值。

（3）周边配套设施：提供周边学校、医院、商场等配套设施的照片和介绍，证明房屋所在区域的优越性。

3、以下是一些技巧：

（1）沟通协调：在评估过程中，购房者可以与评估师进行沟通，了解评估依据和方法，争取在合理范围内提高评估价。

（2）关注政策：了解国家和地方关于房地产市场的政策，如限购、限贷等，适时调整贷款策略。

以下是以下几点需要注意：

（3）避免过度包装：虽然提高评估价有助于获取更高贷款额度，但过度包装可能导致评估结果失真，甚至引发风险。

二手房贷款评估价做高，对于购房者来说，可以减轻首付压力，降低贷款成本，但在操作过程中，要遵循合法合规的原则，避免过度包装，通过以上介绍，相信大家对二手房贷款评估价做高有了更深入的了解，在购房过程中，合理利用贷款政策，为自己争取到最大利益，以下是最后一点提醒：

请务必注意，任何操作都需要在合规范围内进行，切勿盲目追求高评估价，导致不必要的风险。