借100万房贷一共要还多少钱？

“拥有一套属于自己的房子”，这大概是许多人奋斗的小目标，高涨的房价让不少人心生怯意，这时，房贷就成了咱们实现购房梦的“及时雨”，就让我们来算算，借100万房贷，一共要还多少钱？

我们要明确，房贷的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金，这两种还款方式有什么区别呢？

1、等额本息：每月还款金额固定，由一部分本金和一部分利息组成，随着时间推移，每月还款中本金比例逐渐提高，利息比例逐渐降低。

2、等额本金：每月还款中的本金金额固定，利息随剩余本金减少而减少，每月还款总额逐月递减。

我们以我国目前的房贷利率为例，分别计算两种还款方式下，借100万房贷需要还款的总额。

假设房贷利率为5.39%，贷款年限为30年。

1、等额本息：

每月还款金额 = 100万 × 5.39% × (1 + 5.39%)^30 / [(1 + 5.39%)^30 - 1] ≈ 5,633.52元

总还款金额 = 5,633.52元 × 30年 × 12月 = 1,699,054.16元

2、等额本金：

首月还款金额 = 100万 × 5.39% + 100万 / 30年 ≈ 5,690.00元

每月递减金额 = 100万 / 30年 × 5.39% ≈ 56.33元

总还款金额 = (首月还款金额 + 末月还款金额) / 2 × 12月 × 30年 ≈ 1,611,238.56元

通过计算，我们可以发现，在等额本息的还款方式下，借100万房贷需要还款约1,699,054.16元；而在等额本金的还款方式下，需要还款约1,611,238.56元。

这两种还款方式哪个更划算呢？

1、等额本息：每月还款金额固定，便于家庭财务规划，但总利息支出较高，还款年限较长。

2、等额本金：总利息支出较低，还款年限较短，但每月还款金额逐月递减，前期还款压力较大。

两种还款方式各有优劣，具体选择还需根据个人实际情况和偏好来决定。

我们来聊聊房贷的提前还款。

提前还款有两种方式：缩短还款年限和减少每月还款金额。

1、缩短还款年限：在原贷款年限的基础上提前还款，可以节省大量利息支出。

2、减少每月还款金额：每月还款金额减少，但总还款年限不变，这种方式可以减轻还款压力，但节省的利息支出相对较少。

提前还款也需要考虑违约金等问题，具体操作还需咨询贷款银行。

借100万房贷，一共要还多少钱，这个问题并没有固定的答案，我们需要根据自己的实际情况，选择合适的还款方式，合理规划财务，才能让购房之路更加顺畅，希望这篇文章能对正在为房贷而烦恼的你有所帮助，加油，早日实现购房梦！