取公积金还能贷款买房吗？

住房公积金，一直是广大工薪阶层朋友们关注的焦点，毕竟这关系到我们能否顺利实现购房梦，那么问题来了，取出了公积金，还能不能贷款买房呢？今天就来和大家聊聊这个话题。

我们需要明确一点，公积金贷款买房其实可以分为两种情况：一种是提取公积金用于支付首付，另一种是使用公积金贷款，下面，我们就这两种情况分别进行分析。

提取公积金支付首付

在很多城市，政策允许职工提取公积金用于支付购房首付，但这里有一个前提，就是提取公积金之后，你的账户内还需要保留一定比例的余额，这是因为银行在审批贷款时，会参考你的公积金账户余额，余额越多，贷款额度相应也会更高。

如果你已经提取了公积金，但账户内余额依然充足，那么理论上是可以继续申请贷款买房的，但这里还有一个问题，就是提取公积金之后，你的月供能力可能会受到影响，因为公积金的一部分是用来还贷的，如果提取过多，可能导致月供不足，这时银行可能会降低贷款额度，甚至拒绝贷款。

使用公积金贷款

对于使用公积金贷款的情况，影响相对较小，因为公积金贷款的额度主要是根据你的公积金缴纳基数、缴纳年限和账户余额来确定的，只要你提取公积金后，账户余额仍能满足贷款要求，通常情况下不会影响贷款额度。

这里还有一个问题需要注意，部分城市规定，如果职工已经使用公积金贷款购买过一套房，再次申请公积金贷款购买第二套房时，贷款利率和首付比例会有所提高，如果你打算用公积金贷款购买第二套房，需要提前了解当地的政策规定。

哪些因素会影响贷款买房？

1、信用记录：银行在审批贷款时，会查看申请人的信用报告，如果信用记录良好，贷款买房的几率会更高。

2、收入水平：申请人的收入水平是银行评估贷款能力的重要依据，收入越高，贷款额度相应也会更高。

3、工作稳定性：银行倾向于给工作稳定、收入稳定的申请人发放贷款，工作年限和单位性质也会影响贷款买房。

4、房产状况：如果申请人已经拥有多套房产，银行可能会降低贷款额度或者提高贷款利率。

如何提高贷款买房的成功率？

1、保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期。

2、提高收入水平，增加还款能力。

3、尽量在一家公司稳定工作，提高工作年限。

4、了解当地购房政策，合理规划购房计划。

5、提前咨询银行，了解贷款政策和额度。

取出公积金后，是否能贷款买房取决于多种因素，在购房前，建议大家详细了解当地政策、银行贷款规定，以及自己的财务状况，合理规划购房计划，只要准备充分，相信大家都能顺利实现购房梦！