房贷45万提前还10万是本金吗？

在房贷还款过程中，很多借款人会选择提前还款，以减轻利息负担，对于提前还款的部分，很多人会有疑问：这部分钱是直接抵扣本金，还是先抵扣利息？下面我们就以“房贷45万提前还10万是本金吗？”这个问题为例，详细为大家解答。

我们需要了解房贷还款的基本知识，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，这两种还款方式在提前还款时的处理方式有所不同。

等额本金还款方式

等额本金是指借款人每月偿还相同本金，利息随本金逐月递减，在这种还款方式下，如果借款人提前还款，那么提前还款的部分将直接抵扣本金。

以房贷45万为例，假设贷款年限为30年，利率为4.9%，采用等额本金还款方式，在这种情况下，如果借款人提前还款10万，那么这10万将直接抵扣本金，此后，借款人的月供将减少，因为剩余本金减少了。

等额本息还款方式

等额本息是指借款人每月偿还相同金额的还款，其中包含本金和利息，在这种还款方式下，提前还款的处理相对复杂。

1、提前还款先抵扣利息

在等额本息还款方式下，每月还款额中包含的本金和利息是固定的，如果借款人提前还款，那么提前还款的部分会先抵扣掉当期应还的利息，剩余部分再抵扣本金。

以房贷45万为例，假设贷款年限为30年，利率为4.9%，采用等额本息还款方式，如果借款人提前还款10万，那么这10万会先抵扣当期应还的利息，剩余部分再抵扣本金，这样一来，借款人后续的月供会减少，但减少的幅度没有等额本金方式明显。

2、提前还款抵扣本金的计算

提前还款抵扣本金的具体计算方法如下：

（1）计算当期应还利息：根据剩余本金和当前利率计算当期应还利息。

（2）计算提前还款抵扣利息后的剩余金额：提前还款金额 - 当期应还利息。

（3）计算抵扣本金后的剩余还款期数：原剩余还款期数 - 1。

（4）根据新的剩余还款期数和剩余本金，重新计算月供。

提前还款注意事项

1、提前还款是否有违约金

部分银行在提前还款时，会要求借款人支付一定的违约金，在决定提前还款前，借款人需了解清楚银行的相关规定。

2、提前还款是否划算

提前还款虽然可以减轻利息负担，但也要考虑资金成本，如果借款人的资金投资收益低于贷款利率，那么提前还款是划算的，反之，则不建议提前还款。

3、提前还款的时机

提前还款的最佳时机是贷款初期，因为此时利息负担较重，随着还款时间的推移，利息负担逐渐减轻，提前还款的效果也会逐渐减弱。

以上内容，针对“房贷45万提前还10万是本金吗？”这个问题，答案是：取决于还款方式，如果是等额本金方式，提前还款的10万将直接抵扣本金；如果是等额本息方式，提前还款的10万会先抵扣利息，剩余部分再抵扣本金，借款人在提前还款时，需了解清楚自己的还款方式及相关规定，确保还款过程顺利进行。