买房贷款50万2年以后还完？

在我国的房地产市场中，贷款购房已成为许多家庭的首选方式，对于一些想要贷款50万元购房的朋友来说，他们可能关心的是，如何在两年内还清这笔贷款？下面我将从贷款方式、还款方式、还款计划等方面，为大家详细解答这个问题。

选择合适的贷款方式

目前，我国住房贷款主要有两种：商业贷款和公积金贷款，商业贷款利率相对较高，但审批流程较快，适合急需购房的朋友，而公积金贷款利率较低，但审批流程较长，适合有充足时间等待的朋友。

1、商业贷款：若选择商业贷款，50万元贷款分两年还清，每月还款金额较高，还款压力较大，但优点是，在两年内还清贷款，可以节省不少利息。

2、公积金贷款：若选择公积金贷款，利率较低，还款压力相对较小，但需要注意的是，公积金贷款额度有限，可能无法满足50万元的需求。

选择合适的还款方式

还款方式主要有等额本息和等额本金两种。

1、等额本息：每月还款金额固定，包括本金和利息两部分，这种还款方式适合收入稳定、预期收入不会下降的借款人。

2、等额本金：每月还款金额逐月递减，首月还款金额最高，最后一个月最低，这种还款方式适合收入较高、预期收入会逐渐增加的借款人。

制定还款计划

以下是一个简单的还款计划示例：

1、商业贷款等额本息还款：

贷款金额：50万元

贷款期限：2年

年利率：5%

每月还款金额 =（50万元 × 5% / 12）×（1 + 5% / 12）^(2×12) / [(1 + 5% / 12)^(2×12) - 1]

≈ 21250元

2年还款总额：21250元 × 24 = 508000元

利息总额：508000元 - 500000元 = 8000元

2、公积金贷款等额本金还款：

贷款金额：50万元

贷款期限：2年

年利率：3.25%

首月还款金额 =（50万元 / 24）+（50万元 × 3.25% / 12）

≈ 20833元

每月递减金额 = 50万元 / 24

≈ 2083元

2年还款总额：首月还款金额 + 每月递减金额 × 23 = 502500元

利息总额：502500元 - 500000元 = 2500元

以下是一些还款小技巧

1、提前还款：在贷款初期，利息占比较高，本金占比较低，提前还款可以节省大量利息，如果条件允许，可以在两年内尽量提前还款。

2、利用优惠利率：部分银行针对优质客户会有一定的利率优惠，可以咨询银行是否有相关优惠活动。

3、调整还款方式：在还款过程中，可以根据自己的实际情况，与银行协商调整还款方式，以减轻还款压力。

贷款50万元在两年内还清，需要借款人根据自己的实际情况，选择合适的贷款方式和还款方式，制定合理的还款计划，在还款过程中，要注意提前还款、利用优惠利率等技巧，以减轻还款压力，通过以上方法，相信大家都能顺利实现两年内还清贷款的目标，以下是几点注意事项：

1、贷款前要充分了解各种贷款政策和利率，选择最适合自己的贷款方案。

2、还款过程中，要保持良好的信用记录，避免逾期还款。

3、与银行保持良好沟通，遇到问题及时解决，确保还款顺利进行。