有房产如何借100万的钱买房？

在当前房价高企的背景下，很多朋友在拥有房产的情况下，仍想通过贷款方式购买新房，如何借助现有房产，成功借款100万用于购房呢？以下是一些详细介绍，希望能为大家提供参考。

了解个人及家庭负债情况

在申请贷款前，首先要了解个人及家庭的负债情况，负债过高会影响贷款额度及审批结果，在申请贷款前，要确保负债率在合理范围内，负债率不超过50%为宜。

选择合适的贷款产品

目前，针对有房产的借款人，有以下几种贷款方式：

1、信用贷款：无需抵押，但额度相对较低，一般在50万元以内。

2、抵押消费贷款：以现有房产为抵押，贷款额度较高，可达房产价值的70%左右。

3、二套房贷款：在符合当地政策的前提下，借款人可以申请二套房贷款。

以下是如何选择的具体步骤：

1、比较不同贷款产品的利率、额度、还款方式等，选择最适合自己的贷款产品。

2、了解各银行贷款政策，选择贷款政策较为宽松的银行。

3、咨询专业贷款顾问，获取专业建议。

准备贷款所需材料

在确定贷款产品后，借款人需要准备以下材料：

1、身份证、户口本、结婚证（如有）等有效身份证件。

2、收入证明、银行流水、工作证明等证明还款能力的材料。

3、房产证、土地证等房产相关证件。

4、贷款申请表。

5、其他银行要求的相关材料。

提交贷款申请

准备好相关材料后，借款人可前往银行提交贷款申请，以下是流程：

1、填写贷款申请表，提交相关材料。

2、银行审核：银行会对借款人的信用状况、还款能力、抵押物价值等进行审核。

3、审核通过后，签订贷款合同。

4、办理抵押登记手续。

5、银行放款。

注意事项

1、诚实告知银行自己的负债情况，避免因隐瞒负债导致贷款审批不通过。

2、选择合适的还款方式，确保按时还款，避免逾期影响个人信用。

3、了解当地二套房政策，确保符合政策要求。

以下是一些常见问题解答：

1、问：有房产抵押贷款利率是多少？

答：贷款利率会根据银行政策、借款人信用状况等因素有所不同，抵押贷款利率低于信用贷款利率。

2、问：贷款额度有限制吗？

答：是的，贷款额度会受房产价值、借款人还款能力等因素影响，贷款额度可达房产价值的70%左右。

3、问：贷款期限有多长？

答：贷款期限最长可达30年，具体期限需根据借款人年龄、还款能力等因素确定。

通过以上介绍，相信大家对如何借助现有房产借款100万购房有了更清晰的了解，在申请贷款时，务必做好准备工作，选择合适的贷款产品，确保贷款审批顺利通过，祝大家购房顺利！